■立地の特徴
愛知県豊川市御津町に位置し、JR東海道本線「愛知御津」駅から徒歩5分の距離にある物件です。駐車場が3台分（賃料込み）確保されており、徒歩圏内の駅利用者だけでなく、車でのアクセスも想定した集客が可能な立地です。1階部分の使用となるため、視認性・アクセスのしやすさを重視する業態に適しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業といった事務所・オフィス用途にそのままご利用いただきやすい状態です。また、飲食店についても相談可能と明記されているため、軽飲食や小規模な飲食業態への転用も検討の余地があります。ただし、飲食利用の場合は現状の内装から設備追加が必要となる可能性があるため、事前に条件の確認が必要です。

■ターゲット客層
43.90㎡（約13坪）というコンパクトな面積から、少人数スタッフで運営する小規模事業者や個人事業主に向いた物件です。駐車場が賃料に含まれている点から、来客対応が発生するサービス業や、地域密着型の店舗・事務所を探している方にとって使いやすい条件が整っています。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は初期・月次コストを抑えるうえで有利です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家と比べて安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が3ヶ月分に設定されており初期費用がやや高めとなること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっていること、および鍵交換費用22,000円が別途発生する点をあらかじめ資金計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額コストが把握しやすく、事務所仕様の状態でそのまま入居できるため、開業までのスピードを重視される方にとって検討しやすい物件です。飲食利用の可否も含め、用途についての個別相談にも対応していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。