■立地の特徴
愛知県豊川市御津町に位置し、JR東海道本線「愛知御津」駅から徒歩5分の路面店物件です。賃料に含む形で駐車場3台が確保されており、車でのアクセスも考慮された立地です。1階の独立店舗形態のため、視認性・入りやすさの面でも一定の優位性があります。

■商圏の特徴
愛知御津駅の1日乗降客数は2,235人（2021年度）と小規模駅に分類されます。路面店立地かつ駐車場3台を備えており、徒歩客だけでなく車来店も想定できる商圏構成です。13.28坪という小規模な面積から、こじんまりとした専門店や少人数対応の業態に向いた商圏規模といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サロンといった事務系・サービス系業態はそのまま活用しやすい状態です。一方で「飲食店相談」と記載があるため、飲食業態への転用も応相談となっており、軽飲食・テイクアウト系など小規模な飲食店も検討の余地があります。ただし現状が事務所仕様のため、重飲食業態を想定する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事が必要になる点を考慮してください。

■ターゲット客層
13.28坪の小規模スペースと駐車場3台という構成から、地域密着型の少人数対応サービスを求める客層が主なターゲットになります。車での来店が可能なため、駅利用者に限らず周辺から訪れる顧客も想定できます。事務所・サロン・小規模専門店として使う場合は、完全予約制や固定客中心のビジネスモデルとの相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場3台が賃料に含まれている点はコスト面で実質的な優位性があります。路面店1階のため導線がシンプルで、業種によっては内装をほぼそのまま活用できる可能性もあります。注意点としては、礼金が3ヶ月分と初期費用がやや高めである点、加えて鍵交換費用22,000円・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった諸条件が重なるため、入居前の初期費用総額をしっかり試算しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの路面店として、事務所利用はもちろん飲食転用の可能性も含めて柔軟に相談できる物件です。現地の状況や引渡し条件など、資料だけでは判断しにくい点も多いため、まずはお気軽にお問い合わせの上、実際にご覧いただくことをおすすめします。