■立地の特徴
浜松市浜名区細江町中川に位置し、天竜浜名湖線「金指」駅が最寄り駅となるショッピングセンターの1階区画です。共用駐車場が343台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地環境です。2階建て施設の1階という視認性・動線の良いフロアに位置しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については「建築条件付き・飲食店相談」との記載があるため、飲食利用の場合は内装工事が必要となります。なお、内装工事業者の指定があるため、施工業者を自由に選定することはできない点に留意が必要です。事務所・サービス業・各種店舗など、スケルトンに近い状態からテナントを作り込みたい業種に適しています。

■ターゲット客層
343台の駐車場を擁する車中心の立地であるため、車で来店する周辺住民が主な客層として想定されます。96.57㎡（約29坪）という面積は、小型店舗から中型店舗の運営に適したサイズ感であり、日常的に利用される生活密着型の業態との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場343台分が賃料に含まれており、来客用の駐車スペースを別途確保するコストが不要です。また内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしとなっており、初期費用の内訳がシンプルな点は出店計画を立てやすくしています。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が8ヶ月分と初期費用の負担がやや大きいこと、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり契約満了時の更新が保証されない点、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須であること、引渡し時期が要相談となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定と、初期費用の透明性の高さは、事業計画を具体的に進める上で大きな安心材料です。飲食店での活用については個別相談に応じていただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号「atK240113T-T6」をお伝えください。