■立地の特徴
浜松市浜名区細江町中川に位置し、天竜浜名湖線「金指」駅が最寄り駅となるショッピングセンター内の1階区画です。共用駐車場343台（賃料込み）が整備されており、車でのアクセスを前提とした商業施設内立地です。建物は鉄骨造2階建て・2000年11月築で、使用部分は1階の96.57㎡（29.21坪）です。


■商圏の特徴
天竜浜名湖線「金指」駅の1日乗降客数は486人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用者数による集客は限定的です。一方、共用駐車場343台が賃料に含まれる商業施設内立地であることから、車来店を主軸とした商圏形成が見込めます。約29坪という面積規模と合わせて、ドライブ型の来店客を対象とした業態設計が現実的です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店としての設備（ダクト・グリストラップ等）は基本的に備わっていない状態です。ただし、物件情報に「飲食店相談・建築条件付き」との記載があり、指定業者による内装工事を前提とした飲食店出店の相談が可能です。内装工事業者が指定されているため、飲食以外の業種（物販・サービス系・事務所利用など）の場合も工事条件を事前に確認することを推奨します。


■ターゲット客層
343台の駐車場を擁する商業施設内の1階区画であることから、車で来店するエリア内の幅広い年代の利用者がターゲットになります。29坪程度のコンパクトな広さのため、小規模な専門店やサービス業態との相性が考えられます。飲食業態を検討する場合は、建築条件や工事業者の指定内容を踏まえた客層設計が必要です。


■メリット・注意点
メリットとして、共用駐車場343台が賃料に含まれる点は集客面での大きな強みです。ショッピングセンターの1階という視認性・動線の良い立地であり、来店ハードルの低さも期待できます。

注意点としては、礼金2ヶ月・保証金8ヶ月分と初期費用がやや高めであること、内装工事業者が指定されている点、そして保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須となっていることを把握したうえで資金計画を立てる必要があります。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、期間満了後の更新ではなく再契約となる点も重要な確認事項です。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店出店については「建築条件付き」での相談対応が可能とのことで、条件を整理しながら検討を進められる物件です。初期費用の構成や工事条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただくことで、出店の可否判断がスムーズに進みます。問い合わせの際は物件問合せ番号をお手元にご用意ください。