■立地の特徴
三重県松阪市市場庄町に位置する物件で、近鉄山田線「松ケ崎」駅が最寄り駅となるロードサイド店舗です。広大な敷地内に駐車場30台分を確保しており、車でのアクセスを前提とした幹線沿いの立地です。平屋建て一棟貸しのため、視認性・独立性ともに高く、ドライブイン型の店舗展開に適した環境です。

■商圏の特徴
ロードサイド立地で駐車場30台を有し、60.43坪（199.77㎡）の広さを備えた一棟型の物件です。車来店を主体とした商圏設計が可能で、ある程度の客席数・作業スペースを要する業態にも対応できる規模感です。

■向いている業種
現状はステーキ店として営業中の居抜き物件であり、重飲食対応のダクトやグリストラップ等の厨房設備が既に整っている可能性が高く、焼肉・鉄板料理・ハンバーグ専門店などの重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい状況です。物件資料には「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、飲食全般に対応しています。一方で、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）となるため、契約期間や用途変更については事前に条件を確認することが必要です。

■ターゲット客層
駐車場30台・60坪超の広さを活かせる、ファミリーや複数人グループを対象とした飲食業態が中心的なターゲットとなります。車移動が基本となるエリア特性から、郊外型のランチ・ディナー需要を取り込む業態との相性がよい物件です。席数を多く確保したいチェーン展開型の事業者にとっても検討しやすい規模感といえます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場30台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は初期・月次コストの見通しを立てやすくします。また、重飲食対応の既存内装・設備が残る居抜き物件のため、スケルトンからの工事と比較して開業までの期間と内装費用を抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月と初期費用の負担がやや大きく、内装譲渡金についても別途要相談となっているため、総額の事前確認が不可欠です。さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点も資金計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・駐車場30台込み・60坪超の一棟ロードサイド物件は、郊外型飲食店の出店候補として希少性の高い条件が揃っています。現状営業中の居抜きであるため、内装・設備の状態を直接確認できる今のタイミングでのお問い合わせをおすすめします。