■立地の特徴
三重県松坂市市場庄町に位置し、近鉄山田線「松ケ崎」駅が最寄り駅となるロードサイド型の店舗物件です。敷地内に30台分の駐車場を確保しており、その費用は賃料に含まれているため、車での来店を前提とした業態に適した立地環境です。平屋建て・鉄骨造で、視認性の高いロードサイドの独立店舗として機能します。

■向いている業種
現状はステーキ店として使用されており、厨房設備・ダクト・グリストラップ等の重飲食対応設備が既に整備されていることから、焼肉店・ハンバーグ専門店・定食店など重飲食業態への転用がスムーズです。物件条件として飲食店可（重飲食可）と明記されており、幅広い飲食業態に対応可能です。一方、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）であるため、業種の選定や営業内容については事前に貸主側との協議が必要な場合があります。

■ターゲット客層
199.77㎡（60.43坪）・30台駐車場という規模感から、ファミリー層や車での来店が中心となる客層を主なターゲットとして想定できます。平面図上の席数は72席と確認されており、回転率を重視したカジュアルダイニング系の業態との相性が良いといえます。松坂市内の幹線沿いロードサイドという立地から、近隣居住者や通勤・通過する車両利用者の取り込みが期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場30台分が賃料に含まれる点、居抜き物件として内装・設備が残存している点が挙げられ、初期の設備投資を抑えられる可能性があります。2014年10月築と比較的新しい建物であることも物件コンディション面でのプラス材料です。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11％）が発生する点、さらに成約時には仲介手数料・企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となる点など、初期費用の総額が相応のボリュームになることを念頭に置いて検討することが重要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応の設備が整った居抜き物件として、飲食店開業や業態転換を検討されている方にとって実務的なメリットの多い物件です。引渡し条件や内装譲渡金の詳細については個別協議となっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、現地の状況をご確認いただくことをおすすめします。