豊橋市すずきマンション

■立地の特徴

愛知県豊橋市上野町に位置し、豊橋鉄道渥美線「高師」駅が最寄り駅となる路面店物件です。駐車場は賃料に含む形で2台分が確保されており、車でのアクセスも考慮された立地環境です。1階部分の路面店のため、通行客からの視認性が期待できます。

■商圏の特徴

高師駅の1日乗降客数は2,172人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店立地で駐車場2台が付帯しており、徒歩客だけでなく車来店の取り込みも見込める環境です。店舗面積は11.19坪と小規模で、少人数オペレーションに適した規模感といえます。

■向いている業種

現状はラーメン店の跡地であり、ダクトやグリストラップなどの厨房設備が残存している可能性が高く、麺類・丼物・カレーなどの重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報では飲食店利用可（重飲食は要相談）と明記されており、業種については事前に確認が必要です。飲食以外の業種についても、利用前に確認を要します。

■ターゲット客層

11坪程度のコンパクトな店舗面積と駐車場2台付きの路面立地を活かし、地域密着型のテイクアウト需要や近隣からの車利用客を主なターゲットとした運営が考えられます。小規模店舗ならではの個人経営や少人数スタッフでの営業スタイルに向いており、地元顧客をしっかり取り込む業態と相性がよいといえます。

■メリット・注意点

メリットとして、駐車場2台分が賃料80,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のうえで有利です。内装譲渡金はなく、ラーメン店跡地の居抜き状態のため、飲食業態であれば初期の設備投資を抑えられる可能性があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金が2ヶ月分と初期費用がやや高めである点、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件である点、そして業種によっては利用不可の場合もあるため、契約前に業種確認が必要な点を押さえておいてください。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言

ラーメン店跡地の居抜き物件で、駐車場付き・内装譲渡金なしという飲食店開業のしやすい条件が揃っています。重飲食の可否や業種の適否など、気になる点はお気軽にご確認ください。物件番号「at261019T-T3」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。