■立地の特徴
名古屋市昭和区広路町に位置し、地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。8階建てビルの2階部分にあたり、駅直結に近いアクセスの良さが最大の特徴です。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来客を主な対象とした立地環境です。


■商圏の特徴
八事駅の1日乗降客数は約26,606人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、日常的に駅を利用する通勤・通学客が主な通行層となります。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の顧客を中心とした商圏構成です。面積は82.07㎡（24.83坪）と、標準的な店舗運営に適した広さです。


■向いている業種
本物件は新築スケルトン状態での引き渡しとなるため、内装を自由に設計できる点が強みです。飲食店の出店が認められており、軽飲食業態（カフェ、テイクアウト専門店、デリ系など）への対応が可能です。ただし重飲食（焼肉・ラーメン・居酒屋等の煙・臭いが強い業態）は不可とされているため、出店計画の段階で業態の確認が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、毎日駅を利用する通勤・通学者や、駅周辺で日常的に立ち寄る層が主なターゲットとなります。約25坪の広さは、カウンター席やテーブル席を適度に配置できる規模であり、一定数の着席客を想定した運営が可能です。駅前の利便性を活かし、デイリーユースを見込める業態との相性が高いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、2026年4月竣工の新築物件であるため、建物・設備ともに新しい状態からスタートできる点が挙げられます。礼金なし、適格請求書（インボイス）対応可能な点も、初期費用の抑制や経理面での実務対応において有利です。注意点としては、保証金が8ヶ月分（賃料601,370円＋共益費66,000円）と初期負担がやや大きく、また償却がスライド制（3年未満100%・3年以上6年未満70%・6年以上50%）となっているため、退去時の回収可能額を入居前に試算しておくことが重要です。さらに、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生する点も事前に予算に組み込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの自由な内装設計と、八事駅徒歩1分という希少な立地条件が重なった物件です。飲食店での出店をご検討中の方はもちろん、どのような業態が最適か迷われている方も、まずはお気軽にご相談ください。物件番号「■at260327T-T8」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。