■立地の特徴
名古屋市中村区五反城町に位置し、地下鉄東山線岩塚駅から徒歩1分というビル内の駅前立地です。駅出口からすぐの距離にあるため、通勤・通学途中の歩行者導線を直接取り込める環境にあります。敷地内駐車場はありません。


■商圏の特徴
岩塚駅の1日乗降客数は約14,928人（2021年度）で、中規模駅に該当します。徒歩1分の駅前立地かつ敷地内駐車場なしという条件から、商圏の中心は徒歩・電車利用客となります。18.45坪の店舗規模は、小～中型の業態に対応できるサイズ感です。


■向いている業種
元々和食店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトや厨房設備、グリストラップ等が既存で整っている可能性が高く、飲食業態全般への転用がスムーズです。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食以外の業種での出店も検討可能です。設備の詳細な現況については、内覧時に直接確認されることをお勧めします。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、平日の通勤・通学利用者をメインターゲットとした業態との相性が良いと考えられます。61㎡（約18坪）という面積は、カウンター主体や小規模テーブルを組み合わせた飲食店、またはテイクアウト・物販系の業態にも対応できる広さです。


■メリット・注意点
メリットとして、駅徒歩1分の高い通行量が見込める駅前立地であること、居抜き物件のため厨房設備を活用することで初期の内装投資を抑えられる可能性がある点が挙げられます。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、初期費用の総額は事前にしっかり確認が必要です。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）、内装譲渡がある場合はその手数料（売買金額の11%）も発生するため、資金計画には余裕を持って臨むことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前1分という希少な立地に、飲食店跡地の居抜き物件が出ております。内装譲渡金や初期費用の詳細など、気になる点はどうぞお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260409T-T2」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。