■立地の特徴
名古屋市中村区五反城町に位置する物件で、地下鉄東山線・岩塚駅から徒歩1分という極めて駅近の立地です。ビルの1階部分に入居する形態で、日常的な乗降客の動線上に面しています。駐車場は賃料に含む形で0台の設定となっており、基本的には徒歩・公共交通機関利用の集客を前提とした立地です。

■向いている業種
元々和食店として使用されていた居抜き物件のため、飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件資料には全業種対応と明記されており、飲食以外の業態での出店も検討できます。ただし、具体的な設備の残存状況や使用可否については内見時に必ず確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の乗降客や近隣就業者を主な客層として取り込みやすい物件です。面積は61㎡（約18坪）とコンパクトなため、少人数のグループや個人客をターゲットにした業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、駅徒歩1分の高い利便性に加え、居抜き物件であることから初期の内装工事費用を抑えられる可能性があります。また普通賃貸借契約・2年自動更新のため、長期的な営業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、初期費用の総額が膨らむ可能性があります。また、成約時には仲介手数料1ヶ月分のほかに企画手数料1ヶ月分、内装譲渡がある場合は売買金額の11%の手数料も発生するため、事前に総コストを精査しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という立地でこの面積の居抜き物件は、タイミングを逃すと次の機会がなかなか来ないケースが多いです。設備の残存状況や内装譲渡金の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、まずは内見で実際の状態をご確認ください。