■立地の特徴
静岡市葵区呉服町2丁目に位置し、静岡鉄道「新静岡」駅から徒歩6分の駅前立地です。ビル内の1・2階部分を使用する物件で、敷地内駐車場はありません。繁華街・商業エリアに近い都市型の立地条件です。

■商圏の特徴
新静岡駅の1日乗降客数は約11,001人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩6分の駅前立地であり、徒歩圏内の通行客を主な集客源とする商圏特性を持ちます。敷地内駐車場はなく、来客は公共交通機関や徒歩が主体となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、オフィス・サロン・教室・クリニックなどの用途への転用がスムーズです。物件情報には「物販の出店を優先、飲食店は相談」と明記されており、物販業態が優先して受け付けられています。飲食店については事前に相談が必要です。

■ターゲット客層
駅前立地・120.05㎡（36.32坪）の面積を活かし、一定の商品陳列スペースを必要とする物販店舗に適しています。徒歩や公共交通機関で来店する顧客を主なターゲットとする業態が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月分が必要なほか、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生する点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の中規模商圏に位置する120㎡超の空間は、物販を中心にさまざまな業態の可能性を秘めています。飲食業態についても個別相談に応じているとのことですので、ご自身の業態が条件に合うかどうか、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。