■立地の特徴
岐阜県大垣市高屋町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅から徒歩2分という駅前立地の物件です。建物1階のテナントスペースで、ビル内店舗としての出店となります。敷地内駐車場はなく、徒歩・電車利用の来客を主体とした営業スタイルが中心となります。

■商圏の特徴
大垣駅は1日あたり約27,567人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩2分という好条件から、駅利用者の動線上に位置する物件です。敷地内駐車場はなく、38.04坪という面積規模は、複数席を確保したい飲食店や、まとまった執務スペースを求める事務所用途にも対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス・士業・サービス業等の事務所用途としてスムーズに活用できます。なお、物件条件として重飲食・音の出る業種（ライブハウス等）・深夜営業はNGとされていますが、飲食店としての利用については相談可能とされており、軽飲食やカフェ系業態が検討の対象となります。消防設備については借主負担となる点にも注意が必要です。

■ターゲット客層
大垣駅を日常的に利用する通勤・通学者や、駅周辺で働くビジネスパーソンが主な来客層として想定されます。事務所用途であれば、駅近の利便性を重視する法人・個人事業主のニーズに応えやすい物件です。飲食利用の場合も、駅前という立地から昼食・仕事帰りの利用者を取り込みやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられている点は魅力的です。2023年9月竣工の築浅ビルであり、建物の清潔感や設備の新しさも出店時のブランドイメージに寄与します。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却55%）と設定されており、解約予告は6ヶ月前が必要なため、退去時のコスト計画を事前に見込んでおくことが重要です。また、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社・借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分の築浅ビル1階というポジションは、事務所としても飲食相談可能な業態としても希少性の高い条件です。飲食での利用をお考えの方も、まずはご要望をお聞かせいただければ、条件の詳細についてご案内できますので、お気軽にお問い合わせください。