■立地の特徴
名古屋市中区栄4丁目に所在し、地下鉄東山線「栄」駅から徒歩5分圏内のビル内2階物件です。栄エリアの中心部に近い駅前立地で、オフィスや商業施設が集積するエリアに位置します。敷地内駐車場はなく、来客は公共交通機関の利用が前提となります。

■商圏の特徴
栄駅は1日乗降客数約160,200人（2021年度）を誇るターミナル駅であり、徒歩5分圏内に位置するこの物件は、高い通行量を期待できる駅前立地です。敷地内駐車場はなく、29.9㎡（約9坪）のコンパクトな規模であることから、徒歩来客を主体とした商圏形成が想定されます。

■向いている業種
物件情報上の現状は住居仕様・内装状態も住居仕様となっており、現時点で飲食店向けの設備（ダクト・グリストラップ等）は備わっていない状態です。また、物件条件として飲食店利用は不可と明示されているため、事務所・サロン・士業・コンサルティングなど、非飲食系の業種が対象となります。約9坪のコンパクトな面積を活かした、少人数運営の業態に向いています。

■ターゲット客層
栄エリアのターミナル駅徒歩5分という立地から、ビジネス利用者や来街者を対象とした事務所系・サービス系の業態に適した物件です。面積が約9坪とコンパクトなため、1〜3名程度の少人数スタッフで運営するオフィスや個人向けサービス業の客層を想定した活用が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられる構成です。ターミナル駅徒歩5分のビジネス立地でありながら、賃料66,000円（税込）というコンパクトな費用感は、開業初期の固定費を抑えたい事業者にとって検討しやすい水準です。注意点として、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間3年）であり、更新ではなく再契約が前提となる点を事前に理解しておく必要があります。また、保証金は3ヶ月分・償却55%、保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった条件があるほか、飲食店としての利用は不可であるため、業種・業態の確認は必須です。

■プロスパープロジェクトからの一言
栄駅徒歩5分・礼金なし・管理費なしと、コストを抑えながらターミナル駅エリアへ出店したい方にとって見逃せない物件です。事業用定期借家契約や飲食不可といった条件面の詳細についても、お気軽にご確認ください。内覧のご希望もお待ちしております。