■立地の特徴
岐阜市鍵屋東町1丁目に位置する、JR東海道本線「岐阜」駅が最寄りのビルイン物件です。建物は鉄筋コンクリート造3階建ての1階部分で、敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
JR「岐阜」駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ敷地内駐車場なしのため、駅や周辺からの徒歩客を主な集客対象とした商圏構成となります。面積は15.67坪と小〜中規模の店舗展開に適したサイズです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用についても相談可能と明記されています。トイレ・台所・洗面所・倉庫スペースは取り壊し可能で、スケルトン状態への変更にも対応できるため、内装を一から作り込みたい飲食店や小規模サービス業、士業・コンサルティング系の事務所用途などに向いています。入居時に内装費用として最大60万円の補助が受けられる点も、飲食業態での開業を後押しする条件です。

■ターゲット客層
ビルイン・徒歩圏立地という特性から、駅周辺を行き来するビジネスパーソンや地域住民をターゲットとした業態が想定されます。15.67坪というコンパクトな面積は、少人数スタッフで運営できる小規模飲食店や、個人・小規模法人向けのサービス・相談業態に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金なし・内装譲渡金なしと初期費用が比較的抑えられる構成で、さらに入居時に内装費用60万円を上限とする補助制度があります。契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、更新料は2年ごとに12,000円と明確に定められています。注意点としては、礼金2ヶ月分に加え契約時に家賃3ヶ月分の前納が必要であること、1年未満の退去で賃料2ヶ月分・2年未満の退去で賃料1ヶ月分の違約金が発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
内装補助制度を活用することで、限られた初期投資でも自分らしい空間づくりが可能な物件です。飲食店での利用についても個別に相談対応していますので、業態や使い方のイメージが固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせください。