■立地の特徴
浜松市中央区板屋町に位置し、JR東海道本線浜松駅から徒歩3分という駅前立地の物件です。ホテルの1階フロアに所在するビル内区画であり、駅からの近さを活かした集客が期待できる立地条件を備えています。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
浜松駅は1日あたり約49,939人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅であり、駅前立地という条件と組み合わせると、日常的に一定の通行量が見込まれるエリアといえます。面積は8.34坪とコンパクトな区画であり、徒歩客を主な対象とした運営スタイルに適した商圏特性です。敷地内駐車場はないため、来店客は主に徒歩・公共交通機関の利用者が中心となります。

■向いている業種
現状は物販業態の跡地であり、居抜き状態での引き渡しとなります。物販系の業種への転用はスムーズに進められる可能性があります。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態を検討されている場合はご注意ください。小規模・コンパクトな坪数を活かせる物販・サービス系業種が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
浜松駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や、駅周辺を訪れるビジネス客・観光客など、移動の途中に立ち寄る層が主なターゲットとなります。8.34坪のコンパクトな区画であることから、短時間で完結するサービスや物販に向いており、滞在時間の短い客層との親和性が高い物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金6ヶ月分・内装譲渡金なしという初期費用の構成が比較的明確であり、内装は居抜き状態のため、初期の内装投資を抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、長期的な事業計画が立てやすい点もメリットです。注意点としては、飲食店不可という用途制限があること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっていること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点は、経理処理の観点から事前に確認が必要です。引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整も早めに行うことを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前という希少性の高い立地にある居抜き区画で、物販・サービス系業種を検討されている方にとっては見逃せない物件です。用途制限や契約条件など確認事項もありますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。