■立地の特徴
愛知県岡崎市康生通西1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩15分のオフィス街エリアに立地する木造2階建て物件です。建物専用の駐車場を2台（別途契約）確保できるため、車での来店も対応可能です。2021年1月築と比較的新しく、物件の状態は良好です。


■商圏の特徴
東岡崎駅の1日乗降客数は約31,175人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。オフィス街に立地しており、駅から徒歩15分の距離感から、周辺の就業者を中心とした来客が見込まれるエリアです。駐車場2台を確保できるため、徒歩圏外からの車来店にも一定対応できます。


■向いている業種
現状はエステサロンの跡地であり、美容・サロン系業態への転用は比較的スムーズに検討できます。また、物件情報に飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、軽飲食を中心とした飲食業態にも対応可能です。オフィス街立地かつ内装が事務所仕様のため、士業・コンサルティング・教室・サービス業など幅広いテナント用途にも適しています。


■ターゲット客層
オフィス街立地であることから、平日昼間を中心に周辺就業者の利用が想定されます。25坪超の面積があるため、複数名が同時利用するグループ向けサービスや、予約制の施術・相談型ビジネスとの相性も良いと考えられます。駐車場2台の確保により、車移動が主となる郊外からの顧客取り込みも視野に入れられます。


■メリット・注意点
メリットとして、2021年築と築浅で内装状態が良好な点、駐車場2台を確保できる点、飲食業態にも対応可能な点が挙げられます。また、内装譲渡金・償却ともになしのため、初期費用の余分な上乗せがなく、資金計画が立てやすい構成です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間：2045年8月31日まで）であるため、中途解約の柔軟性に制約がある点を事前に確認する必要があります。また、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月分の初期費用に加え、駐車場使用料（月額33,000円／台）および康生通一番街発展会費（27,360円／年）が別途発生する点も、月次コストとして織り込んでおく必要があります。保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
築浅・内装良好・駐車場付きと、出店環境として整った条件が揃っている物件です。飲食・サロン・オフィス系と用途の幅も広いため、業態選定の段階からでもお気軽にご相談ください。定期借家契約の詳細や重飲食対応の可否など、個別にご確認が必要な点についても丁寧にご案内いたします。