■立地の特徴
静岡市葵区呉服町2丁目に位置する、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩8分の1階路面区画です。鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階部分であり、駅前立地のビル内店舗という位置づけになります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
静岡駅は1日の乗降客数が約85,178人（2021年度）を誇る主要駅であり、その駅から徒歩8分圏内の駅前立地に属します。坪数は10.4坪とコンパクトな規模で、敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客を主体とした商圏構成となります。

■向いている業種
現状は物販店跡地であり、内装は事務所仕様の状態です。また、物件情報に「飲食店相談」との記載があるため、飲食業態での利用についても個別に相談が可能です。一方で、事業用定期建物賃貸借契約であるため、業態変更や用途については事前に貸主への確認が必要です。

■ターゲット客層
主要駅から徒歩8分の駅前立地という特性上、通勤・通学途中の徒歩客や、周辺オフィス・商業施設を利用する層をターゲットに据えた業種が向いています。10.4坪というコンパクトな面積を活かし、テイクアウト・物販・小規模サービス業など、回転率を重視した業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと、初期コストの一部が抑えられる点が挙げられます。また1階路面区画であるため、視認性・アクセス性の面で一定の優位性があります。注意点としては、保証金が10ヶ月分と高めに設定されており、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間5年）であるため、期間満了後の更新ができない点を十分に理解したうえで出店計画を立てる必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生する点も予算に組み込む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅エリアの1階区画は希少性が高く、問い合わせのタイミングが出店の可否を左右することも少なくありません。飲食業態での利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や条件について不明点がある場合でも、まずはお気軽にご相談いただくことをお勧めします。