■立地の特徴
愛知県岡崎市明大寺町に位置し、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩3分の駅前立地です。7階建てビルの1階部分で、視認性・アクセスともに良好な環境にあります。敷地内駐車場はなく、徒歩圏内の来客を主な対象とした立地条件です。

■商圏の特徴
東岡崎駅は1日あたり約31,175人（2021年度）の乗降客数を持つ中規模駅です。駅前立地かつ徒歩3分という近接性から、駅利用者を主な商圏として捉えられます。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通を利用する層が主な来客となります。

■向いている業種
現状はサンドイッチ店の跡地であり、軽飲食に対応した設備環境が残っている可能性があります。物件条件として飲食店出店は可能ですが、重飲食業態は不可とされているため、カフェ・テイクアウト系軽食・ベーカリー・スイーツ店など軽飲食業態が適しています。楽器演奏・カラオケ・動物取扱・風俗営業は不可業種として明示されています。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地という条件から、通勤・通学途中の駅利用者や、日常的に駅周辺を行き来する方々が主なターゲットとなります。面積は約37.9㎡（約11坪）とコンパクトなため、回転率を重視した少人数運営やテイクアウト主体のスタイルに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、駅前立地でありながら面積がコンパクトなため、固定費を抑えた運営が検討しやすく、現状がサンドイッチ店跡地であることから軽飲食に必要な設備が一部活用できる可能性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が2ヶ月分（償却100%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、初期費用の総額は事前に十分確認が必要です。また、成約時には仲介手数料1ヶ月分のほかに企画手数料1ヶ月分、内装譲渡がある場合はその売買金額の11%の手数料が発生する点も、出店判断の前に把握しておくことが重要です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から3分という希少な駅前立地で、コンパクトながらも使い勝手の良いサイズ感の物件です。内装譲渡金や初期費用の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。しっかりとご説明いたします。