■立地の特徴
名古屋市千種区内山3丁目に位置し、地下鉄東山線「千種」駅から徒歩5分のビル1階路面区画です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスを主体とした駅前立地型の物件です。2023年12月竣工の鉄筋コンクリート造3階建ての新築ビルで、視認性・清潔感ともに高い環境です。

■商圏の特徴
千種駅の1日乗降客数は約40,944人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩5分圏内の駅前立地であり、一定の通行量が見込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・電車利用客を主な来客層として想定する商圏構成となります。面積は39.67㎡（約12坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、テナント側で内装を自由に設計できます。物件資料には飲食店可（重飲食要相談）と明記されており、カフェや軽飲食業態はもちろん、重飲食業態についても個別相談により対応可能です。業種・業態については事前相談が必要とされているため、契約前に用途の適否を確認することが重要です。

■ターゲット客層
千種駅を利用する通勤・通学者や周辺に滞在するビジネス利用者など、徒歩での来店が見込める層が主なターゲットとなります。約12坪のコンパクトな空間を活かした、少人数対応または回転重視の業態に向いています。1階路面という視認性を活かした集客が期待できる立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2023年竣工の新築物件であるため建物の劣化リスクが低く、スケルトン渡しにより内装を自由にゼロから設計できる点が挙げられます。礼金1ヶ月・保証金2ヶ月（償却100%）という初期費用の内訳は事前に十分把握しておく必要があります。注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約のような更新権がなく、期間満了時の退去リスクを考慮した上での出店判断が求められます。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの自由度の高い内装設計と、中規模駅至近という集客環境を両立した希少な物件です。業種・業態の可否については個別相談での対応となっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、貴社の出店プランと照らし合わせてご検討ください。