■立地の特徴
名古屋市中区東桜2丁目に位置する、地下鉄東山線「新栄町」駅から徒歩5分のビル内物件です。使用階は6階で、事務所仕様の内装が整った状態での引き渡しとなります。敷地内駐車場はなく、公共交通機関でのアクセスを前提とした立地です。


■商圏の特徴
新栄町駅の1日乗降客数は約25,718人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩5分の駅前立地であり、公共交通機関を利用するビジネス利用者が主な商圏の軸となります。敷地内駐車場はなく、徒歩・電車での来訪が基本となる商圏特性です。


■向いている業種
現状が事務所仕様のため、そのまま各種オフィス・士業事務所・コンサルティング業・IT関連企業などへの活用がスムーズです。内装の大幅な変更を必要とせず、事務所系業態であれば比較的スピーディーに入居準備を進めることができます。なお、飲食店での利用は不可と明示されていますので、飲食業態での出店はお断りとなっています。


■ターゲット客層
面積80㎡（約24坪）の6階事務所物件であることから、中小規模の企業・個人事業主・士業などによるオフィス利用が主なターゲットとなります。新栄町駅徒歩5分という利便性の高い立地は、スタッフや来訪者が公共交通機関を利用する業種に適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられた条件となっており、保証金は1,597,200円（償却なし）です。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、引き渡し日は2026年2月1日と明確に設定されています。注意点としては、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須であること、鍵交換費用16,500円・看板作成費用16,500円・警備カード費用が別途発生すること、および飲食店利用不可の制限がある点を事前にご確認ください。


■プロスパープロジェクトからの一言
礼金なし・管理費なしとコスト面で整理された条件の事務所物件です。駅徒歩5分の中区という立地を活かしたオフィス移転や新規開設をお考えの方は、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。