■立地の特徴
春日井市勝川町に位置する14階建てマンションの1階テナントで、JR中央本線勝川駅から徒歩4分の駅前立地です。ビル内区画でありながら、別途契約で駐車場4台分を確保できるため、徒歩客と車両客の両方を取り込める環境です。

■商圏の特徴
勝川駅の1日乗降客数は約28,589人（2021年度）で中規模駅に分類され、一定の通行量が見込める駅前立地です。徒歩4分圏内という近接性に加え、4台分の駐車場も確保可能なため、徒歩・車両どちらのアクセスにも対応できます。26.14坪という面積は、小規模な店舗運営から標準的なサービス業態まで対応できる規模です。

■向いている業種
元々歯科クリニックとして使用されていた区画のため、内装は事務所・クリニック系の仕様となっており、同じく衛生管理や区画整理が求められる医療・美容・整体・カウンセリング系の業態への転用がスムーズです。飲食店の出店も可能ですが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ業態が現実的な選択肢となります。厨房設備の大規模な設置を前提とする業態は、事前に設備条件の確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の駅前立地という特性から、通勤・通学途中に立ち寄る就労者や学生層が主な来店客として想定されます。また、車でのアクセスにも対応できる駐車場があるため、周辺から目的来店する客層も取り込める構成です。26坪超の面積を活かした待合スペースや施術スペースの確保が求められる、予約制のサービス業態とも相性が良いと言えます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の負担が比較的抑えられており、保証金も4ヶ月分（償却50%）と標準的な水準です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な店舗運営の計画を立てやすい点も評価できます。注意点としては、賃料440,000円（税込）に加えて共益費44,000円（税込）、さらに駐車場4台分で月額66,000円、契約時事務手数料11,000円が別途発生するため、月次・初期それぞれのコスト試算を丁寧に行う必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点も事前に確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
歯科跡地ならではの区画の整然とした内装は、清潔感が重視される業態にとって大きなアドバンテージになります。引渡し時期は要相談とのことで、開業スケジュールに合わせた柔軟な調整が期待できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。