■立地の特徴
愛知県刈谷市若松町1丁目に位置し、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩4分の駅前立地です。9階建てビルの3階部分にあり、駐車場も2台分（別途契約）を確保できます。駅近かつ駐車場を備えた利便性の高い物件です。

■商圏の特徴
刈谷駅は1日あたり約50,134人（2021年度）の乗降客数を持つ主要駅であり、駅前立地として一定の人通りが見込まれます。徒歩4分圏内に位置し、2台分の駐車場も確保できるため、徒歩・車両の双方からのアクセスに対応できます。28.84坪の面積は、小規模オフィスや専門サービス業の運営に適した規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業事務所・コンサルティング会社・IT関連企業など、事務所系業態への入居がスムーズです。なお、物件条件として飲食店の入居は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駅徒歩4分の主要駅前ビルという立地柄、通勤・来訪客を対象としたビジネス利用が中心となります。28.84坪という面積は、数名から十数名規模のオフィス利用や、専門サービスの窓口・相談室としての活用に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられており、2020年築と比較的新しいビルである点も魅力です。注意点としては、保証金が5ヶ月分必要なこと、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約で、1年未満の解約には違約金6ヶ月分が発生する点を事前に確認しておく必要があります。また、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅から徒歩4分、新築から数年の清潔感あるビルで、駐車場も確保できる事務所物件です。飲食不可の制限はありますが、オフィス用途をお考えの方にとって実用性の高い条件が揃っています。内覧のご希望やご不明な点はお気軽にお問い合わせください。