■立地の特徴
岐阜市白山町に位置する鉄筋コンクリート造4階建てビルの1階区画です。名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩9分の駅前立地で、ビル内の路面区画にあたります。敷地内駐車場はないため、徒歩や公共交通機関での来客を主な想定動線とした立地構成となっています。


■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日乗降客数が約27,700人（2021年度）の中規模駅です。その駅前エリアに徒歩9分圏内で立地しており、一定の人通りが見込める環境です。敷地内駐車場はなく、35.7坪の区画規模となっています。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロン・クリニックなど、居抜きでそのまま活用しやすい業態に適しています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。内装を大きく変えずに事務・サービス系用途で活用したい事業者に向いている物件です。


■ターゲット客層
駅前エリアへの徒歩アクセスを重視するビジネスパーソンや、一般来客を対象とした対面型サービス業の利用が想定されます。118㎡（35.7坪）という面積は、複数名のスタッフが勤務する事務所や、待合スペースを確保したい業態にも対応できる広さです。駅前立地を活かした集客型のサービス業にも適しています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分・保証金なしとなっており、初期費用の一部を抑えやすい構成です。現状が事務所仕様のため、同業態への転用であれば内装コストを軽減できる可能性があります。注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており、売買金額の11％の内装譲渡手数料が別途発生します。また、3年未満での退去には短期解約違約金（賃料1ヶ月分）が課せられるため、一定期間の営業継続を前提とした出店計画が求められます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・事務所仕様という条件をあらかじめ整理したうえで募集している物件ですので、用途が合致する業態であれば、内装を活かしてスムーズに開業準備を進めやすい環境です。内装譲渡金の詳細や引渡し条件については個別にご確認いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。