■立地の特徴
岐阜市白山町2丁目に位置する物件で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩9分の距離にあります。4階建てビルの1階部分であり、ビル内テナントとしての立地タイプになります。駐車場は賃料に含まれる形での設定がありますが、台数は0台の記載となっているため、来客用駐車スペースを必要とする業態の場合は別途近隣駐車場の確保を検討する必要があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業などのオフィス系業態への入居に向いています。なお、飲食店での利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討できません。事務所や教室、サロン系など、原状に近い形で活用できる業種であればスムーズな開業が見込めます。

■ターゲット客層
118㎡（約35.7坪）とまとまった面積を持つため、スタッフが複数在籍するオフィスや、広めのスペースを必要とする教室・研修施設・サロン業態に適しています。名鉄岐阜駅から徒歩圏内という立地から、電車通勤のスタッフや来訪者を想定したビジネス利用が主なターゲットになります。

■メリット・注意点
メリットとして、共益費が3,000円（税込）と低く抑えられており、保証金・償却がともになしのため、初期費用の負担を比較的軽減できる点が挙げられます。一方で注意点として、礼金が2ヶ月分発生すること、内装譲渡金が要相談となっていること、さらに売買金額の11％にあたる内装譲渡手数料が別途かかること、3年未満の退去には短期解約違約金として賃料1ヶ月分が発生することを事前に把握しておく必要があります。また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩圏内でありながら広めの面積を確保できる事務所物件は、岐阜市内でも選択肢が限られます。内装譲渡金や契約条件の詳細については個別にご確認いただける内容ですので、出店時期や用途のご要望とあわせて、お気軽にお問い合わせください。