■立地の特徴
岐阜市金町一丁目に位置するオフィスビル内の区画で、名古屋鉄道名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅から徒歩14分の距離にあります。立地タイプはビルイン型で、敷地外に別途駐車場が用意されています。8階建て鉄筋コンクリート造の5階部分に位置し、耐震補強済みの安心感ある建物です。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩14分のビルイン型立地であり、敷地内駐車場はありません。面積は77.98㎡（約23.59坪）で、中規模のオフィス利用に対応できる広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、一般的なオフィス利用や士業・コンサルティング・各種サービス業などの業態への入居がスムーズです。なお、物件資料に「飲食店不可」と明記されているため、飲食業態での出店はできません。内装は事務所仕様で引き渡しとなるため、同業態での利用を前提とした出店検討が現実的です。

■ターゲット客層
事務所仕様・約23坪の区画であるため、少人数から中規模のオフィスワーカーを抱える企業や個人事業主が主な利用層として想定されます。岐阜市の中心部に近い立地から、地域密着型のビジネスを展開する事業者にとって使いやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・償却・更新料がいずれも無料で初期負担を抑えやすい点が挙げられます。また、共用ラウンジや各階トイレ・給湯室・喫煙室（1F）など共用設備が充実しており、即入居可能な状態です。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要な点と、保証会社・火災保険への加入が必須条件となっている点、さらに契約期間が普通借家2年（6ヶ月前解約予告）であることを事前に確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
2階から6階まで複数区画を同時募集しており、用途や規模に合わせて階数や広さを比較検討いただける点が本物件の大きな魅力です。リニューアル済みの共用部と清潔感ある貸室環境は、実際にご覧いただくとその魅力がより伝わりますので、ぜひ一度内見のご相談をお気軽にどうぞ。