■立地の特徴
岐阜市金町一丁目に位置する8階建てオフィスビルの5階に所在する物件です。最寄り駅は名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅で、徒歩18分の距離にあります。ビル内物件となっており、別途駐車場も用意されているため、来訪者や従業員の車での通勤・来館にも対応できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィス利用をスタートできる状態です。士業・コンサルティング・IT系・各種サービス業など、執務スペースを必要とする業種に特に向いています。なお、飲食店としての利用は不可とされているため、飲食業態での出店はご検討いただけません。

■ターゲット客層
面積は77.98㎡（23.58坪）と中規模のオフィスに適したサイズで、スタッフ数名から十数名規模の事業所として活用しやすい広さです。5階というフロアの特性上、一般消費者を直接集客する業態よりも、予約・紹介・法人取引をベースとするビジネス向けの業態が馴染みやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要で、初期費用を抑えやすい条件が整っています。また、即入居可能な状態であるため、スケジュールに余裕を持てない場合でも対応しやすい点が挙げられます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がそれぞれ必須条件となっている点を事前にご確認ください。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言
改修済みの共用部やラウンジ、各階のトイレ・給湯室など、ビル全体のグレード感が高く、来客を迎えるオフィスとしての印象づくりにも貢献できる物件です。即入居可能・初期費用軽減と、出店を検討される方にとって動きやすい条件が揃っていますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。