■立地の特徴
名古屋市名東区明が丘に位置し、地下鉄東山線「藤が丘」駅から徒歩3分の駅前立地です。5階建てビルの5階部分での営業となり、ビル内テナント型の物件です。敷地内駐車場はありませんが、駅近という立地特性を活かした集客が見込めます。

■商圏の特徴
藤が丘駅の1日乗降客数は約46,902人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩3分という条件のもと、駅利用者を主な来客層とした商圏構成となっています。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客を前提とした運営スタイルが基本となります。面積は81.95㎡（24.79坪）です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装であり、事務所・士業・コンサルティングなどのビジネス用途に転用しやすい状態です。物件の入居実績として幼児教室・学習塾・ネイルサロン・美容室・不動産や金融機関の店舗といった業態が認められており、サービス系・教育系・美容系の業種との相性が良好といえます。なお、飲食店での使用は不可とされていますので、出店業態の確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地と5階というフロア特性から、目的来店型の利用客を主なターゲットとした業態に向いています。学習塾や幼児教室のように予約制・定期通塾型の業種や、ネイルサロン・美容室のようなリピーター中心のサービス業、あるいは事務所・相談窓口業態として法人・個人事業主の利用も想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、出店コストを軽減しやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的に腰を据えた運営がしやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が6ヶ月分必要となるため、まとまった初期資金の準備が求められます。また、保証会社への加入が必須条件となっており、借家人賠償保険への加入も求められます。看板設置を希望する場合は月額5,500円（税込）の別途費用が発生し、館銘板の作成費用も借主負担となる点を事前に確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
藤が丘駅前という好立地でありながら、礼金・内装譲渡金なしとコストを抑えて始められる貴重な物件です。飲食不可・5階ビル内という条件をしっかり踏まえたうえで、事務所やサービス業態での活用をお考えの方はぜひお早めにご相談ください。