■立地の特徴
愛知県豊明市前後町に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩1分という駅至近のビルイン物件です。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造4階建ての1階部分で、賃料に含まれる駐車場が22台分確保されており、電車利用者と車来店の両方に対応できる環境です。


■商圏の特徴
前後駅の1日乗降客数は約17,364人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩1分のビルイン立地に加え、賃料込みで22台の駐車場を備えており、徒歩客と車利用客の双方を取り込める条件が整っています。130.66坪という広めの面積は、一定のスペースを必要とする業態にも対応できる規模です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・学習塾・各種教室といった事務所系用途への転用がスムーズです。飲食店利用については相談可能と記載されているため、飲食業態を希望する場合は事前に条件の確認が必要です。なお、不動産業者によるHP掲載は不可とされている点もあらかじめご留意ください。


■ターゲット客層
駅徒歩1分かつ22台の駐車場付きという条件から、電車通勤者と車通勤者の両方をターゲットにできる業態に適しています。130坪超の広さを活かし、複数スタッフが常駐する事務所系テナントや、一定の来客数を見込む対面型サービス業の利用が想定されます。1階・2階を合わせた一棟借りも可能なため、より大規模な運営を計画している事業者にも選択肢となります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすく、駐車場22台が賃料に含まれているため別途駐車場コストが発生しない点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて借主側の継続利用における安定性があります。注意点としては、保証金が10ヶ月分（償却55%）と比較的高めであること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須であること、地下駐車場の月額料金や使用条件については別途協議が必要である点を事前に確認しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・駐車場込み・礼金なしと、出店コストを意識した事業者にとって検討しやすい条件がそろっています。1階単独での賃貸はもちろん、2階との一括利用も応相談ですので、スペースの使い方についてもお気軽にご相談ください。