■立地の特徴
静岡県掛川市城下に位置し、JR東海道本線掛川駅から徒歩6分の駅前立地です。建物は鉄骨造2階建ての1階部分で、使用面積は104.90㎡（31.73坪）とまとまった広さを確保しています。敷地内に駐車場はなく、徒歩圏内での集客を前提とした立地構成です。


■商圏の特徴
掛川駅の1日乗降客数は約15,730人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩6分圏内に位置しており、駅利用者を主な集客源とした商圏が形成されやすい環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通利用客が主な来店手段となります。


■向いている業種
元居酒屋の跡地であり、重飲食対応可能な設備（ダクト・グリストラップ等）が残置されている可能性があることから、飲食店全般への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報上、重飲食も明示的に許可されており、焼肉・ラーメン・定食屋など火力や油を使う業態にも対応できます。ただし音の出る業種は不可とされており、飲食店でのBGM利用については貸主との事前相談が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩6分の駅前立地という特性から、通勤・通学途中の駅利用者や周辺で働く会社員・ビジネス利用者がメインターゲットとして想定されます。31坪超の広さを活かし、テーブル席を十分に確保できるため、グループや宴会需要にも対応しやすい客層設定が可能です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれもなしと初期コストが比較的抑えられており、重飲食可という業態の自由度の高さも魅力です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、長期的な営業計画が立てやすい安定した条件となっています。注意点としては、保証金が3ヶ月分必要なこと、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認してください。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（いずれも賃料等の1ヶ月分）が別途発生します。


■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・内装譲渡金なしと、飲食店での開業・移転を検討されている方にとって取り組みやすい条件が揃った物件です。引渡し時期は要相談となっていますので、具体的なご計画がある方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。