■立地の特徴
静岡県焼津市西小川1丁目に位置し、JR東海道本線「焼津」駅が最寄り駅となります。建物の2階フロアを使用するビルイン型の物件で、駐車場は2台分が賃料に含まれています。

■商圏の特徴
焼津駅の1日乗降客数は約13,570人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の2階区画であり、駐車場2台が付帯しているため、駅利用者と車来店の両方に対応できる構成です。専有面積は82.06㎡（約24.82坪）と、中規模のテナント展開が可能な広さです。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を自由に設計できる点が最大の強みです。飲食・物販・サービス業など全業種対応とされており、ゾーニングや設備導入を一から計画したい業態に向いています。坪数約25坪の2階区画という特性上、個室型サービス業や教室・スクール系、あるいは落ち着いた雰囲気を重視する飲食業態とも相性が良いと考えられます。

■ターゲット客層
焼津駅を利用する通勤・通学者や、車でアクセスする地域の生活者が主な来店客として想定されます。2階のビルイン区画という立地から、目的来店型の客層との親和性が高く、リピーターを育てやすい業態が適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分である一方、内装譲渡金・共益費・管理費はいずれもなしと初期コストが比較的整理されており、スケルトンから自由に内装を作り込める点は出店者にとって大きな利点です。注意点としては、礼金3ヶ月分に加え、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）と企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額をあらかじめしっかり試算しておく必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっている点も事前に確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、引渡し時期は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため、「自分たちの色」をそのまま表現できる希少な物件です。全業種対応とのことで、幅広い業態のご相談をお受けできます。初期費用の内訳や契約条件の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at240809T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。