■立地の特徴
静岡県焼津市西小川1丁目に位置する物件で、JR東海道本線「焼津」駅が最寄り駅です。建物は2階建ての鉄骨造で、今回の使用部分は2階フロアとなります。駐車場は2台分が確保されており、車でのアクセスにも対応しています。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、業種・業態を問わず内装を自由に設計できる点が大きな特徴です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス業など幅広い用途での出店が検討できます。ただし2階フロアという立地特性上、集客動線の設計には工夫が必要です。

■ターゲット客層
82.06㎡（約24坪）というまとまった広さを活かせる業態・客層が想定されます。2階という立地から、事前予約や目的来店型の客層、あるいは落ち着いた空間を好む層に向けた業態との相性が考えられます。駐車場2台を備えているため、車移動を前提とした顧客の取り込みも見込めます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなくスケルトン渡しのため、テナントの業態に合わせたゼロベースの内装設計が可能です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、長期的な営業計画が立てやすい安定した契約条件です。注意点としては、礼金が3ヶ月分と初期費用がやや高めとなるほか、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。また、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）が別途発生する点も、資金計画に組み込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン状態での引き渡しとなるため、「どんな空間にしたいか」というイメージをお持ちの方にとって、自由度の高い物件です。引き渡し時期については要相談となっていますので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。