■立地の特徴
静岡県磐田市大原に位置する路面店物件で、JR東海道本線「磐田」駅から徒歩約30分の距離にあります。駐車場は賃料に含む形で3台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした立地です。1階・2階を合わせた使用となるため、ある程度のボリュームを持った営業が可能な構成です。

■商圏の特徴
磐田駅の1日乗降客数は約9,731人（2021年度）と小規模駅に分類され、駅徒歩30分という距離からも、駅利用者よりも車での来店を主軸とした商圏特性を持ちます。路面店で駐車場3台を備えており、車移動が主体のエリアでの集客に対応した物件です。面積は66.11㎡（約20坪）と小〜中規模の業態に適したサイズです。

■向いている業種
元々和食店として使用されていた跡地のため、厨房設備やダクト・グリストラップといった飲食関連の設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食に限らず幅広い用途での利用が可能です。居抜き状態の内装を活かすことで、初期の設備投資を抑えた開業が期待できます。

■ターゲット客層
駅から距離があり駐車場3台を備えた路面店であることから、車で来店する近隣在住・在勤の方を主なターゲットとした営業スタイルが現実的です。約20坪という面積は、少人数スタッフによる小規模飲食店や、対面型のサービス業にも適しており、地域密着型の集客を見込める業態と相性がよいと言えます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分（償却なし）という条件が明示されており、初期費用の構造が把握しやすい点が挙げられます。また、駐車場3台分が賃料（月額88,000円・税込）に含まれている点はコスト面で有利です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須となっています。引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
和食店跡地の居抜き物件で、駐車場付き・全業種対応という使い勝手の良さが魅力です。現地の状況や設備の残存状態など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260831T-T10」をお手元にご用意のうえご連絡いただくと、スムーズにご案内できます。