■立地の特徴
愛知県一宮市本町4丁目に位置するビル内物件で、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅から徒歩8分の距離にあります。3階建てビルの3階部分に位置し、敷地内駐車場はない駅前立地型の物件です。

■商圏の特徴
名鉄一宮駅の1日乗降客数は約29,196人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地タイプであり、徒歩8分圏内に位置します。敷地内駐車場はなく、徒歩での来客が主な動線となる立地環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス利用や士業・コンサルティング・各種サービス業などのテナントに向いています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
事務所仕様の内装と70.71㎡（約21坪）という面積から、数名〜十数名規模のスタッフが働く中小企業やサービス業の事業者が主なターゲットとなります。名鉄一宮駅から徒歩8分という立地は、通勤・来客の双方に対応しやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・保証金・内装譲渡金がいずれも不要であり、初期費用を抑えやすい条件となっています。敷金は5ヶ月分、契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、更新が前提のある程度の継続利用にも対応しています。注意点としては、飲食店利用が明確に不可とされている点、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担が軽く、事務所としてすぐに活用できる仕様が整っている点が、この物件の大きな魅力です。分割区画での相談にも対応していますので、面積の広さが気になる方もまずはお気軽にご相談ください。