■立地の特徴
三重県松阪市小片野町に位置する路面店型の貸店舗で、最寄り駅はJR紀勢本線「栃原」駅です。駐車場は敷地内に7台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地環境となっています。2階建て鉄骨造の建物で、周辺の道路からの視認性を活かした営業が期待できます。

■商圏の特徴
路面店立地で敷地内に7台の駐車場を備えており、車来客を主な集客手段とする業態に向いています。最寄りの栃原駅の1日乗降客数は165人（2021年度）と小規模駅であるため、駅利用者からの徒歩集客はほぼ見込めず、ドライブインの立地特性が強い商圏です。店舗面積は約49坪と中規模の広さがあります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、軽飲食・物販・サービス業・士業や各種教室などの業態に転用しやすい状態です。飲食店利用については相談対応可能と明示されており、希望する場合は事前に条件を確認することをお勧めします。ただし、重飲食向けの設備（ダクト・グリストラップ等）は現状では確認できないため、飲食業態での利用を検討する場合は内装工事の範囲を事前に精査する必要があります。

■ターゲット客層
車移動を前提とした周辺エリアの利用者を主なターゲットとする業態が適しており、約49坪の広さを活かした物販店や、複数席を要するサービス業・教室系の業態にも対応できる規模感です。駅徒歩での集客を期待する業態よりも、ロードサイド集客を主軸とする業種が実態に合った運営につながります。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場7台分が賃料に含まれている点はコスト面で有利であり、内装譲渡金・償却なしのためスケルトンに近い状態からの計画が立てやすい構造です。契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家と比べて継続利用の安定性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金2ヶ月分と初期費用がまとまってかかる点、また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認してください。加えて、敷地内の除草・浄化槽の清掃・維持管理は借主負担となるため、ランニングコストとして見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
車でのアクセスを前提とした路面立地に、7台分の駐車場が賃料込みで付いているのは事業運営上の大きな安心材料です。飲食店利用も相談可能とのことですので、業態や活用イメージが固まっていない段階でもまずはご相談いただくことをお勧めします。引き渡し時期も要相談となっていますので、スケジュールに合わせた出店計画が立てやすい物件です。