■立地の特徴
三重県桑名市の桑名市桑名476番63号に所在し、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩3分の駅前立地です。1階路面の鉄骨造3階建てビルの一室で、商業エリアへのアクセスが良好な環境に位置しています。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした集客設計が求められます。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「桑名」駅の1日乗降客数は約20,853人（2021年度）で、中規模駅に該当します。駅徒歩3分の駅前立地であり、19.06坪という面積規模と合わせると、駅利用者を主な来店動線として見込める商圏構成です。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の集客力が立地評価の軸となります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装・設備を一から計画できる自由度の高い物件です。物件条件として飲食店可（重飲食不可）と明記されており、軽飲食・カフェ・テイクアウト系飲食店などへの活用が想定されます。重飲食業態は利用不可となっているため、焼肉・ラーメン・焼き鳥など煙や油が多く出る業態での出店は対象外となります。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地という条件から、通勤・通学途中の駅利用者や昼休み・仕事帰りの会社員など、移動中に立ち寄るタイプの顧客が主な対象として想定されます。19.06坪という面積はコンパクトな運営に適しており、少人数スタッフで回せる業態や回転率を重視した小型店舗に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため内装を自由に設計でき、テナントのコンセプトに合わせたゼロベースの店舗づくりが可能です。また、内装譲渡金はなく、初期費用の一部を抑えられる点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却50%）と初期費用の負担はある程度大きくなること、契約期間が10年自動更新の普通賃貸借契約である点、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分というアクセスの良さと、スケルトン状態による高い自由度を兼ね備えた物件です。引渡し条件や契約内容の詳細については要相談となっている部分もありますので、出店計画の早い段階でご相談いただくことをおすすめします。