■立地の特徴
愛知県安城市三河安城東町1丁目に位置する、JR東海道本線「三河安城」駅から徒歩12分のビル内2階物件です。3階建て鉄骨造ビルの2階部分を使用する形態で、敷地内駐車場はありません。駅周辺の駅前立地エリアに属しており、徒歩圏内での来客を主体とした運営が想定されます。

■商圏の特徴
三河安城駅の1日乗降客数は約1,966人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駅前立地ではあるものの、駅からの徒歩距離は12分と離れており、歩行者による自然流入は限定的な水準といえます。敷地内駐車場はなく、面積は約8.92坪のコンパクトな区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・教室・サロンなど、来客対応型の事務所系業種との相性が良い物件です。なお、物件条件として飲食店利用は不可とされているため、飲食業態への転用はできません。内装が事務所仕様に整っているため、同用途での即時利用がスムーズです。

■ターゲット客層
事務所仕様の約8.92坪というコンパクトな面積から、少人数で運営する士業・カウンセリング・各種教室・ネイルやエステなどの小規模サロン業態が主なターゲットとなります。来客は予約制や固定客中心の業種であれば、駅徒歩12分・駐車場なしという条件とも組み合わせやすいといえます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・償却なし、管理費なしと初期・月次コストが比較的シンプルな費用構成になっている点が挙げられます。また、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、定期借家と比較して借主側の安定性が確保されやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金231,000円と初期費用にまとまった支出が生じること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、さらに飲食店利用が不可である点を事前に確認のうえご検討ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
コンパクトで使い勝手のよい事務所向け物件をお探しの方には、費用構成がわかりやすく検討しやすい一室です。引渡し時期については要相談となっておりますので、開業スケジュールをお持ちの方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。