■立地の特徴
愛知県安城市末広町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩8分の距離にある13階建て複合ビルの6階区画です。駐車場は別途契約で1台分を確保でき、ビル内に入居するオフィス型の立地となっています。2022年3月竣工の比較的新しい建物のため、建物設備・共用部の状態も良好です。

■商圏の特徴
安城駅の1日乗降客数は約18,672人（2021年度）で、中規模駅に分類される駅圏の立地です。本区画は29.37坪と中規模オフィスとして活用しやすい広さを持ち、駅徒歩8分圏の駅前立地として一定の通勤・通業需要が見込まれます。駐車場は1台分を別途契約で利用可能です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装で、オフィスや士業・コンサルティング・各種サービス業といった事務系業態への入居がスムーズです。なお、飲食店への利用は不可と明記されているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。内装譲渡金もなく、事務所用途であればそのまま活用できる状態です。

■ターゲット客層
29.37坪の事務所仕様区画であるため、スタッフ数名から十数名規模の企業・事業所の入居に適しています。安城駅徒歩8分圏という立地から、来訪者を迎える拠点型のオフィスや、地域に根ざした士業・コンサル系事務所などが主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、2022年築の新しいビルで内装も事務所仕様が整っている点が挙げられます。一方、注意点として保証金は賃料の8ヶ月分（償却30%）と一定額の初期負担が必要であり、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（契約期間20年）となるため、中長期の事業計画を前提とした出店判断が求められます。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
2022年築の新築に近いビルで、事務所仕様の内装がそのまま使える状態です。礼金なし・内装譲渡金なしと出店初期のコスト面でも相談しやすい条件が整っていますので、安城エリアへの拠点設置を検討されている方はお気軽にお問い合わせください。