■立地の特徴
岐阜県各務原市那加本町36番地に位置する、JR高山本線「那加」駅から徒歩2分のビルイン型貸店舗です。駅近という立地ながら、鉄骨造4階建てビルの2階フロアに設けられた物件で、敷地内駐車場はありません。飲食店利用が可能で、重飲食については相談対応となっています。

■商圏の特徴
那加駅の1日乗降客数は約1,979人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩2分のビルイン立地で、敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来客が主軸となる商圏です。フロア面積は23.35坪で、小〜中規模の店舗運営に対応できる広さです。

■向いている業種
現状はスナック跡地の居抜き物件であり、内装・設備が残存した状態での引き渡しとなります。接客を伴う飲食業態や小規模バー、ダイニングバーなどへの転用がスムーズに検討できます。重飲食は要相談となっているため、ダクト工事が必要な業態については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、通勤・帰宅途中に立ち寄る会社員やビジネス利用の顧客を主なターゲットとして想定できます。23.35坪というこぢんまりとした空間は、常連客との距離感を大切にする小規模飲食業態や、落ち着いた雰囲気を好む大人の客層との相性が良いと言えます。

■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装・設備の一部をそのまま活用でき、初期の内装工事コストを抑えられる可能性があります。礼金は3ヶ月分、保証金は3ヶ月分、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点として、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点、また保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から2分という好アクセスの居抜き物件は、初期コストを抑えてスタートしたい方にとって見逃せない選択肢です。内装譲渡の条件や重飲食対応の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「at250311T-T2」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。