■立地の特徴
愛知県岡崎市明大寺本町に位置する、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩7分のビル1階テナントです。8階建て・地下1階を有するビルの1階部分であり、駅前立地のオフィスビル内に出店できる物件です。駐車場は別途契約で2台分が確保可能なため、来客・スタッフ双方の利便性を補完できます。

■商圏の特徴
東岡崎駅の1日乗降客数は約31,175人（2021年度）で、中規模駅に分類される駅の徒歩7分圏内に位置する駅前立地です。区画面積は26.72坪と中規模の広さで、駐車場を2台確保できるため、徒歩客と車来店客の両方を取り込める立地条件を持ちます。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、内装がクリーンな状態でオフィス系・サービス業系の業種への転用がしやすい状態です。ただし、物件条件として飲食店への利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店はできません。事務所、教室、サロン、各種窓口業務、士業事務所など、非飲食系の業種が適しています。

■ターゲット客層
駅から徒歩7分の駅前立地ビル1階という立地から、平日日中を中心にビジネス利用の来訪者や近隣就業者をメインターゲットとした業態が想定されます。26.72坪の面積はスタッフ複数名が業務を行える規模であり、接客スペースとバックヤードをバランスよく確保できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金は1,762,200円、償却は協議となっています。契約は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引き渡し条件は要相談のため、出店スケジュールの調整がしやすい点も評価できます。注意点として、賃料249,700円（税込）に加え、共益費102,300円（税込）、駐車場2台分44,000円（月額）、屋外袖看板11,000円（月額）が別途必要となるため、月額ランニングコストは合計で407,000円程度となります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可という条件がある分、非飲食系の業種にとっては競合が絞られ、落ち着いた環境でビジネスを展開しやすい物件です。同ビルの6階フロアも同時募集中のため、複数フロア利用をご検討の方にもご相談いただける状況です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。