■立地の特徴
岡崎市明大寺本町に位置する物件で、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩7分のビル1階路面区画です。地下1階付きの8階建て複合ビルの1階部分にあたり、視認性・アクセスのしやすさを兼ね備えた立地です。別途契約ながら駐車場2台の確保が必須となっており、車来店の需要にも対応できる環境が整っています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など事務所系業態への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食・軽食・カフェ等の業態での出店は対象外となります。物販・美容・医療・教室系など、事務所ビル1階に馴染む非飲食業態が現実的な選択肢となります。

■ターゲット客層
88.33㎡（26.72坪）という面積は、少人数スタッフで運営する事務所や来客対応スペースを必要とする業態に適したサイズ感です。駅徒歩7分・駐車場2台という条件から、電車通勤のスタッフと車で来訪するクライアントの双方を想定した業態が合致しやすいです。士業・コンサル・不動産・保険・各種教室など、対面でのサービス提供を主軸とする業種の利用が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点は出店時の資金計画において評価できます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、定期借家契約と比較して退去に関するリスクが低い点も安心材料です。注意点としては、駐車場2台の賃借が必須（月額44,000円）・屋外袖看板（月額11,000円）・保証会社加入・借家人賠償保険加入が求められるため、賃料249,700円に加えてこれらの費用が毎月発生することを織り込んだ収支計画が必要です。また保証金1,762,200円・償却条件は協議となっており、契約交渉の余地があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
同ビルの6階フロア（95.34㎡）も同時募集中のため、スタッフ規模や用途に応じてフロアの使い分けも含めてご相談いただける状況です。飲食不可・事務所系業態をお探しの方には希少性の高い条件が揃っていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。