■立地の特徴
岐阜市金町一丁目に位置する「プライム岐阜金町」の6階角部屋にあたる物件です。名古屋鉄道名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅から徒歩14分のビルイン型物件で、敷地に隣接するコインパーキングまで徒歩1分、別途駐車場の利用も可能です。8階建てのビル1棟において複数区画が同時募集されており、共用ラウンジや喫煙室など共用設備も整備済みです。


■商圏の特徴
最寄りの名鉄岐阜駅は1日乗降客数27,724人（2021年度）の中規模駅です。駅徒歩14分のビルイン立地で、敷地内駐車場はありません。面積は74.14㎡（22.43坪）で、事務所利用に適したコンパクトな区画構成となっています。


■向いている業種
現状は事務所仕様での引き渡しとなるため、一般事務所・士業・コンサルティング・IT関連など、オフィス系業態への転用がスムーズです。ビル内に共用ラウンジや各階トイレ・給湯室が整備されており、来客対応が必要な業種にも対応しやすい環境です。なお、本物件を含むビル全体で飲食店の出店は不可となっており、飲食業態への転用はできません。


■ターゲット客層
事務所仕様の内装と22坪台のコンパクトな面積から、少人数スタッフで運営する士業事務所・コンサルティング会社・制作系オフィスなどに向いています。6階という高層フロアのため、来客頻度が比較的少なく、スタッフ中心の業務運営を想定した事業者に特に適した物件です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金・償却・更新料・共益費・管理費がすべてなしと初期・ランニングコストを抑えた条件となっており、内装譲渡金も不要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社の利用も可能なため、法人・個人事業主ともに入居しやすい条件が整っています。注意点としては、敷地内駐車場がないため来客や通勤に車を利用する場合は別途駐車場の手配が必要であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておくことをお勧めします。また、6F（601号室）の入居可能時期は「要相談」となっており、内覧・申込みの際に改めて確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
2階から6階まで複数区画を同時募集中のため、将来的な拡張や移転を見越して複数フロアをまとめてご検討いただくことも可能です。各フロアでデザインテーマが異なるリノベーション済みの空間となっており、実際に内覧いただくと雰囲気がよりイメージしやすいかと思います。お気軽にお問い合わせください。