■立地の特徴
静岡市葵区栄町に位置する鉄骨鉄筋コンクリート造9階建てビルの1階区画です。JR東海道本線静岡駅から徒歩5〜6分のビル内立地で、駅前エリアの利便性の高い場所に所在しています。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
静岡駅は1日あたり約85,178人（2021年度）の乗降客数を誇る主要駅であり、その徒歩圏内に位置する駅前立地です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来客を主な集客軸とした商圏特性です。区画は約60㎡（18坪）と中規模の広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング・士業・IT・不動産などのオフィス系業種への活用に適しています。なお、物件条件として飲食店不可の制限があるため、飲食業態への転用はできません。内装がオフィス仕様で整っているため、事務所や各種サービス業として比較的スムーズに入居できる状態です。

■ターゲット客層
静岡駅至近のビル1階という立地から、平日を中心にビジネス利用者や来訪客を対象とした業種に向いています。徒歩圏内で移動する就業者やビジネス目的の来訪者をメインターゲットとした運営が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・償却なしのため初期コストの一部を抑えやすく、事務所仕様の内装がそのまま活用できる点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新のため、長期安定した営業が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要なほか、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。賃料330,000円（税込）に加え共益費33,000円（税込）が別途発生する点も、月次コストとして確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
主要駅の至近かつビル1階という視認性・アクセス性を兼ね備えた区画です。飲食不可という制限はありますが、オフィス・サービス系業種をお探しの方にとっては希少性の高い立地条件が揃っています。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。