■立地の特徴
岐阜県各務原市蘇原東島町に位置し、最寄りはJR高山本線「蘇原」駅です。ロードサイド型の平屋建て物件で、賃料に含まれる形で敷地内に40台分の駐車場を確保しており、車での来店を前提とした営業スタイルに適した立地です。

■商圏の特徴
蘇原駅の1日乗降客数は1,755人（2021年度）で、鉄道利用者規模としては小規模駅に分類されます。一方、ロードサイド立地かつ40台の駐車場を備えており、駅利用者よりも車での来客を主体とした商圏形成が見込まれます。店舗面積は38.72坪で、飲食・物販ともに一定の客席・売場を確保しやすい規模です。

■向いている業種
現状はカフェ跡地であり、飲食業態向けの設備が残されている可能性があります。ただし暖房機器や備品類は撤去済みとのことですので、設備の残存状況については内見時に必ず確認が必要です。物件情報には「全業種対応」と明記されており、飲食業態に限らず物販・サービス業など幅広いジャンルでの活用が可能です。

■ターゲット客層
ロードサイドに面した40台収容の駐車場を備えることから、車で訪れる近隣在住・在勤の方を主なターゲットとした業態構成が現実的です。平屋建て128㎡（約38坪）の広さを活かし、ゆったりとした客席設計や一定の売場面積を必要とする業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金3ヶ月分・保証金3ヶ月分と初期費用の構成が明確であり、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要な点はコスト計算がしやすい条件です。駐車場40台分が賃料に含まれている点も、ランニングコストを抑えるうえで有利です。注意点としては、契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）ですが、引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールを逆算したうえで早めに交渉を進めることが重要です。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっており、これらの費用も初期費用として見込んでおく必要があります。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点も事前に確認しておいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場40台込みでこの賃料・広さはロードサイド物件として検討価値の高い条件です。全業種対応とのことで、飲食に限らずさまざまな業態でのご相談をお待ちしております。引渡し時期も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。