■立地の特徴
愛知県豊田市山之手一丁目に位置する借地物件で、最寄り駅は愛知環状鉄道線「三河豊田」駅です。駅からの距離は資料上では明記されていませんが、地図上の位置から駅周辺エリアに属する立地です。敷地面積は661.13㎡（199.99坪）と広大で、更地渡しのため建物の計画自由度が高い点が特徴です。

■商圏の特徴
愛知環状鉄道「三河豊田」駅の1日乗降客数は2021年度実績で7,272人と小規模駅の水準です。敷地内に1台分の駐車場が確保されており、徒歩圏の駅利用者に加えて車での来店にも対応できます。約200坪という広い坪数は、ゆとりある施設計画を可能にします。

■向いている業種
本物件は更地渡しのため、建物・設備は出店者が新たに計画する必要があります。用途地域は第1種住居地域（建ぺい率60%・容積率200%）で、出店業種は相談対応可能とされていますが、飲食店および葬祭業は不可とされています。飲食以外の物販店舗、サービス業、習い事・教育施設、医療・福祉施設など、幅広い業態が検討対象となります。

■ターゲット客層
飲食店が不可となっているため、日用品・物販・サービス系の利用者が主なターゲットとなります。約200坪の広さを活かし、車での来店も想定した業態設計が適しています。駅近エリアという立地から、徒歩・自転車・自動車の複数手段での集客が見込める客層設定が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、更地渡しのため建物プランを一から自由に設計できる点、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。一方で注意点として、礼金が1ヶ月分発生すること、保証金および償却については協議となっており事前に条件の確認が必要です。契約形態は事業用定期借地権であるため、通常の賃貸借と異なり契約期間終了後の更新がない点、また借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も出店判断の前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
約200坪の広い敷地を更地から自由にプランニングできる機会は、なかなか出会えない希少な条件です。業種制限や契約条件など、事前に確認すべき点もありますので、検討段階でもお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認いただければと思います。