■立地の特徴
名古屋市南区豊田5丁目に位置し、名鉄常滑線道徳駅から徒歩5分のビルイン物件です。5階建てビルの1階部分であり、路面からのアクセスも見込める区画となっています。敷地内駐車場はなく、徒歩圏内の集客が基本となる立地です。

■商圏の特徴
道徳駅の1日乗降客数は約5,016人（2021年度）で小規模駅に分類されます。ビルイン・1階という立地で、駅徒歩5分圏内の通行客や周辺利用者が主な集客源となります。敷地内駐車場はなく、13.61坪のコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状はラーメン店の跡地であり、ダクトやグリストラップ等の厨房設備が残存している居抜き物件のため、ラーメン・定食・カフェなどの飲食業態への転用がスムーズです。物件情報によると飲食店可、かつ重飲食についても相談対応可能とのことで、火を使う調理業態も検討の俎上に載せやすい条件です。非飲食業態への転用については事前に相談が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩5分圏内で通勤・通学途中に立ち寄れる動線上にあるため、平日の近隣ワーカーや乗降客が主なターゲットとなります。13.61坪のコンパクトな空間を活かした、少人数オペレーションで回せる業態が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用が抑えられている点が挙げられます。居抜き状態であるため、厨房設備をそのまま活用できれば開業コストの大幅な削減が期待できます。注意点として、保証金816,600円および保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須の条件がある点、またゴミ処理費用が月19,096円別途発生する点は資金計画に組み込む必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かして早期開業を目指したい方にとって、コストを抑えつつスタートできる希少な物件です。重飲食の相談にも対応可能ですので、業態や引き渡し条件のご確認も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。