■立地の特徴
岐阜県関市西木戸町に位置する1階路面ビル内の貸店舗です。最寄りは長良川鉄道「関」駅で、建物は2階建てのビルイン型物件となっています。駐車場は賃料に含む形で5台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。

■商圏の特徴
長良川鉄道「関」駅の1日乗降客数は302人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用者による集客よりも、駐車場5台を活かした車来店が主軸となる商圏です。41.77坪のビルイン型物件であることから、ある程度まとまった滞在型の利用が想定されます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態から自由にレイアウトを設計しやすい環境です。ただし、飲食店利用は明示的に不可とされているため、オフィス・事務所、各種教室、サロン、小売店舗など非飲食系の業種への出店が適しています。内装状態を活かして初期の内装コストを抑えたい事務所系テナントにも向いています。

■ターゲット客層
駐車場5台付きで車でのアクセスが主体となるため、車移動を前提とした来店客を対象とするビジネスに向いています。41.77坪の広さを活かせる、一定の広さを必要とする業種や、来店型の対面サービスを提供する事業者にとって使い勝手のよい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金1ヶ月・内装譲渡金なしと初期費用が比較的シンプルな構成で、駐車場5台分が賃料に含まれているため別途駐車場代が不要な点も実務上の負担を抑えられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期的な腰を据えた営業が可能です。注意点としては、飲食店利用が不可であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点を事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付き・飲食不可という条件をしっかり把握したうえで業態をご検討いただくことで、スムーズな契約につながります。事務所や対面サービス業での活用を想定されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。