■立地の特徴
名古屋市中川区法華西町に位置し、あおなみ線「中島」駅が最寄り駅となるビルイン型物件です。1階路面に面した区画で、近隣月極駐車場の利用が可能なエリアです。3階建てビルの1階部分にあり、通行者からの視認性を確保しやすい立地です。


■商圏の特徴
あおなみ線「中島」駅の1日乗降客数は約4,800人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン・1階という立地区分で、敷地内駐車場はありません。8.58坪というコンパクトな面積のため、少人数での運営を前提とした小商圏向けの物件です。


■向いている業種
元バー業態の居抜き物件のため、カウンターや内装設備がそのまま活用できる可能性があり、バーや小規模な飲食店への転用がスムーズに進みやすい条件です。物件情報に「全業種対応」と明記されており、事務所利用も可能とされています。ただし、設備の詳細は現地確認が必要です。


■ターゲット客層
8.58坪のコンパクトな空間と駅周辺の小規模商圏を踏まえると、少人数でアットホームな雰囲気を重視する常連客層を対象とした業態に向いています。夜間利用を中心とした飲食業態や、静かな環境を活かした会員制・予約制のサービス業なども想定されます。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、元バー業態の居抜き状態のため初期の造作コストを抑えやすい点が挙げられます。適格請求書（インボイス）の発行にも対応しており、法人利用においても安心です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや重めであること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点、また看板作成費・ゴミ処理費は実費負担となる点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で期間は2年です。


■プロスパープロジェクトからの一言
バー跡地の居抜き物件として、内装をそのまま活かせる希少な条件が揃っています。8坪台のコンパクトさを逆手に取り、こだわりの空間づくりを目指す方にとっては検討の価値が高い物件です。気になる方はお早めにお問い合わせください。