■立地の特徴
名古屋市中川区法華西町に位置し、あおなみ線「中島」駅が最寄り駅となる物件です。建物は3階建ての鉄筋コンクリート造で、1階部分の路面区画となります。駐車場は物件に付帯しておらず、近隣の月極駐車場を別途ご利用いただく形となります。

■向いている業種
元々バー業態として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや内装など飲食・接客向けの設備が残存している可能性があり、バー・ダイニングバー・小規模な飲食店への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件資料には「全業種対応」と明記されており、事務所利用も可能とのことです。ただし、看板作成費・ゴミ処理費は実費負担となるため、開業準備の費用計画に組み込んでおく必要があります。

■ターゲット客層
28.35㎡（約8.58坪）とコンパクトな面積のため、少人数でアットホームな雰囲気を好む近隣住民や、仕事帰りに立ち寄る社会人層をメインターゲットとした運営に向いています。席数を絞った個性的な飲食店や、1対1の接客を重視するサービス業との親和性も高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、元バー業態の居抜き状態であるため、初期の内装コストを抑えられる可能性がある点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用においても安心材料となります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が2ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めとなるほか、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっているため、事前に費用総額をしっかり確認した上でご検討ください。契約形態は普通賃貸借契約（2年）で、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
小規模ながら居抜き状態を活かせるこの物件は、開業コストを抑えつつ独自の空間づくりを目指したい方にとって検討価値の高い一室です。業種・用途についても柔軟に対応いただける案件ですので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号「at250903T-T5」をお伝えのうえご相談ください。