■立地の特徴
静岡県藤枝市前島2丁目に位置し、JR東海道本線「藤枝」駅から徒歩4分の駅前立地です。3階建てビルの2階部分にあたり、駐車場3台分が賃料に含まれているため、徒歩客と車来店客の両方を取り込める環境にあります。


■商圏の特徴
藤枝駅の1日乗降客数は約17,630人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ駐車場3台を備えた39.4坪の物件であり、一定の通行量を持つ立地条件と言えます。


■向いている業種
現状はダイニングバーの居抜き物件であり、厨房設備やダクト類が整っている可能性が高く、飲食店としてスムーズに活用しやすい状態です。資料では飲食店利用可能と明記されており、重飲食については別途相談対応となっています。なお、業態によっては制限が生じる場合があるため、事前確認が必要です。


■ターゲット客層
藤枝駅を利用する通勤・通学者や、駅周辺に訪れる来街者が主なターゲットとなります。39.4坪の広さと3台分の駐車場を活かし、ゆったりとした滞在型の飲食利用や、グループ・宴会需要にも対応できる規模感です。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用が抑えられており、駐車場3台分が賃料に含まれている点は実質的なコスト面で有利です。居抜き状態のため、内装・設備の再利用次第でオープンまでの費用と期間を短縮できる可能性があります。注意点としては、保証金が3ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、契約は普通賃貸借契約で3年自動更新となっている点を確認しておく必要があります。また、成約時には仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加え、企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途発生しますので、資金計画に組み込んでおくことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前という立地条件と、初期費用を抑えやすい条件が揃っている物件です。現状の内装・設備の詳細や重飲食対応の可否については個別にご確認いただける内容となっておりますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。