■立地の特徴
名古屋市守山区苗代に位置する物件で、名鉄瀬戸線・小幡駅から徒歩14分の立地です。木造2階建て建物の2階部分にあたり、1階と合わせた同時募集となっています。駐車場は賃料に含む形で設定されています。

■向いている業種
元スナック跡地のため、カウンターや内装設備が残る居抜き状態であり、小規模なバーやスナック、カラオケ喫茶など夜間営業の飲食店への転用がスムーズです。重飲食にも対応可能とされており、飲食業態全般での活用が見込めます。ただし、近隣に小学校があるため、風俗営業法に基づく1号営業から4号営業は不可となっており、業態選定の際には注意が必要です。

■ターゲット客層
面積26.92㎡（8.14坪）とコンパクトなため、常連客を中心とした少人数向けの店舗運営に向いています。夜間帯に近隣住民や会社帰りの利用者を主なターゲットとした業態が想定されます。

■メリット・注意点
礼金なし、共益費・管理費なしと初期・月次費用を抑えやすい条件が整っており、居抜き状態のため内装工事コストの削減も期待できます。一方、保証金は4ヶ月分・償却100％となっているため退去時に返還がない点、および保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須である点は事前に資金計画へ組み込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、適格請求書（インボイス）の発行には対応していない点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階の居酒屋跡地と2階のスナック跡地を同時に募集しており、2フロアまとめて活用することで、より多様な業態展開や規模の拡張も視野に入れることができます。居抜きならではのスムーズな開業を検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。