■立地の特徴
名古屋市守山区苗代2丁目に位置し、名鉄瀬戸線「小幡」駅から徒歩14分の場所にある2階建て建物の2階部分です。敷地内に駐車場はなく、ビルイン型の物件となっています。1階・2階の同時募集がされており、1階と2階をセットで活用することも相談可能な物件です。

■商圏の特徴
小幡駅の1日乗降客数は約11,458人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅から徒歩14分の距離に立地し、敷地内駐車場はありません。ビルイン型・8.14坪という小規模な専有面積から、徒歩圏の固定客を中心とした来店が想定される商圏です。

■向いている業種
2階はスナック跡地であり、カウンターや内装設備が居抜き状態で残っています。夜間営業を主体とするバーやカラオケスナック、小規模な飲み屋など、夜の飲食業態との相性が高いと言えます。なお、近隣に小学校があるため、風俗営業法に基づく1号営業から4号営業は利用不可となっていますので、業態の選定には注意が必要です。

■ターゲット客層
8.14坪というコンパクトな空間のため、少人数でのんびり過ごしたいアフター5の近隣就労者や、常連客同士の交流を楽しむような落ち着いた大人の利用者層が中心となるでしょう。1階の居酒屋跡地と合わせて活用することで、上下階で異なる雰囲気や業態を展開するという使い方も検討できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えやすい条件が整っており、スナック跡地の居抜き状態のため内装工事費の削減が期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証金は4ヶ月分・償却100%となっています。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行が不可である点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点、風営法の1号から4号営業が不可である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かしてすぐに営業をスタートしたい方にとって、コストを抑えながら開業できる貴重な物件です。1階との同時利用も視野に入れることで、より幅広い活用が見込めますので、まずはお気軽にお問い合わせください。