■立地の特徴
名古屋市昭和区広路町に位置し、地下鉄鶴舞線「八事」駅から徒歩1分という駅前立地のビル内物件です。面積は83.98㎡（約25.4坪）で、8階建てビルの3階部分にあたります。敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来店を主軸とした集客が中心となります。


■商圏の特徴
八事駅は1日乗降客数26,606人（2021年度）を誇る中規模駅であり、徒歩1分という駅前立地のため、駅利用者を直接的な集客対象とできる環境です。敷地内駐車場はなく、来店客は徒歩・公共交通機関が主な手段となります。約25坪の面積は、小〜中規模の店舗運営に対応できる広さです。


■向いている業種
物件は新築スケルトンの状態のため、テナントが内装をゼロから自由に設計できる点が特徴です。飲食店出店が認められており、軽飲食から中程度の飲食業態までの導入が可能ですが、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン店など大量の油煙・臭気を伴う業態は対象外となります。飲食以外にも、物販・サービス系業態など、新築スケルトンの自由度を活かした幅広い用途での検討が可能です。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や、周辺で働く就業者など、日常的に駅を利用する層が主なターゲットとなります。約25坪の空間を活かしたイートイン飲食や、手軽に立ち寄れるサービス・物販業態にも適した規模感です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・新築スケルトンでの引き渡しとなるため、自社コンセプトに合わせた内装設計が一から行える点が挙げられます。2026年4月竣工予定の新築物件であるため、建物の老朽化リスクが低く、清潔感のある環境でのスタートが可能です。注意点としては、保証金が8ヶ月分（スライド償却制）であり、賃貸期間3年未満の場合は100%償却となるため、初期費用および退去時のコストをあらかじめ十分に試算しておく必要があります。また、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。さらに、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が発生する点も初期費用として見込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分・新築スケルトンという希少な条件が重なった物件です。引き渡し条件や用途の適合性など、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。出店計画の初期段階からご相談いただけますと、よりスムーズにご案内できます。