■立地の特徴
岐阜市高砂町に位置する24階建て複合ビルの2階区画で、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩2分という駅前立地です。ビル内テナントのため、天候に左右されず来訪者を集めやすい環境にあります。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪が主となる立地です。

■商圏の特徴
岐阜駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）と中規模駅に位置づけられ、一定の人通りが見込める駅前立地です。面積は166.55㎡（50.38坪）とまとまった規模があり、ある程度の席数やスペースを確保したい業態にも対応できます。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通機関利用の来訪者を主な対象とした商圏設計が必要です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、IT・デザイン系、人材関連など、オフィス利用を想定した業種との相性が高い物件です。なお、飲食店への転用は明示的に不可とされており、飲食業態での出店を検討している場合はご注意ください。事業用定期建物賃貸借契約のため、用途変更にあたっては事前に貸主との協議が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩2分の利便性を活かしたビジネス利用が中心となり、来訪者としては近隣企業の従業員や商談目的のビジネスパーソンが想定されます。50坪超の広さがあるため、複数スタッフを抱える中規模のオフィス利用や、応接スペースと執務スペースを分けたい業種にも適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・共益費なし・管理費なしという初期・月次費用の軽さが挙げられ、資金計画を立てやすい条件です。また2019年2月築と比較的新しいビルである点も、清潔感や設備面での安心材料となります。注意点としては、保証金が10ヶ月分と高めに設定されており、まとまった初期資金が必要です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約であるため、通常の賃貸借契約と異なり契約更新が原則できない点を踏まえた中長期的な出店計画が求められます。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・新築築浅・諸費用なしと、オフィス移転や新規開設を検討中の方にとって条件が整った物件です。賃料・償却・引渡し時期はいずれも協議可能とのことですので、まずは気軽にご相談いただくことで、自社の条件に合った形での調整が期待できます。