■立地の特徴
岐阜市長住町4丁目に位置する5階建てビルの1階区画で、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩3分という駅前立地です。ビル内1階の路面に近い区画であり、駅利用者の動線上に位置しています。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通機関での来店を主とした集客が想定される立地です。


■商圏の特徴
名鉄岐阜駅は1日乗降客数27,724人（2021年度）を有する中規模駅であり、その駅前徒歩3分という駅前立地に位置します。38.2坪という面積は、飲食・物販・サービス業など幅広い業態を収容できる規模です。敷地内駐車場はないため、駅利用者を中心とした徒歩客の取り込みが商圏の主軸となります。


■向いている業種
新築スケルトン渡しのため、内装・設備を用途に合わせてゼロから設計できる点が大きな特徴です。飲食（軽飲食・重飲食問わず）、物販、サービス業など全業種対応可能とされており、業態の自由度が高い区画です。ただし、借家人賠償保険および保証会社への加入が契約条件として必須となっているため、開業準備の段階でご確認ください。


■ターゲット客層
名鉄岐阜駅から徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の駅利用者や、岐阜市中心部を訪れる来街者が主なターゲットとなります。38.2坪の面積はある程度まとまった客席数や商品陳列スペースを確保できるため、一定の滞在時間を想定した業態にも対応しやすい規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、2026年4月築の新築物件であるため、建物の老朽化リスクが低く、スケルトン渡しにより内装を自社仕様で自由に設計できます。内装譲渡金がなく、初期費用の内装引継ぎコストが発生しない点も出店計画を立てやすい条件です。注意点としては、保証金が賃料3ヶ月分（903,430円税込×3）と一定の初期費用が必要であり、賃貸期間2年未満の解約では保証金が100%償却、2年以上でも50%償却となるスライド償却方式が採用されている点を事前に把握しておく必要があります。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が別途発生します。


■プロスパープロジェクトからの一言
同ビル内では8区画が同時募集されており、フロアや面積の異なる区画から事業計画に合った選択が可能です。新築スケルトンで全業種対応という希少な条件が揃っていますので、出店エリアとして岐阜市中心部をご検討の方は、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。