■立地の特徴
名古屋市天白区高坂町327番地に所在し、地下鉄桜通線「神沢」駅が最寄り駅となるビルイン型の貸店舗です。建物1棟丸ごとの使用となり、駐車場1台分が賃料に含まれています。3階建て鉄骨造の建物で、現状はクリーニング店の跡地として引き渡される予定です。

■商圏の特徴
神沢駅の1日乗降客数は約5,308人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で駐車場は1台確保されており、駅利用者と車利用者の双方を取り込める環境です。81.35坪という広めの面積を活かした業態展開が検討できます。

■向いている業種
現状がクリーニング店跡地であるため、クリーニング関連設備の残置状況によっては同業態や類似サービス業への転用がスムーズに進む可能性があります。また、全業種対応と明記されており、業種制限は設けられていないため、幅広い業態での出店検討が可能です。81坪超の広さを活かした複合型サービス業態なども選択肢に入ります。

■ターゲット客層
神沢駅を日常的に利用する近隣住民や、車で来店できるエリア在住の方々が主な客層として想定されます。81坪超の広い床面積を活用できる業態であれば、まとまった客数を受け入れられる体制が整います。駐車場が1台確保されているため、車利用の顧客も一定数取り込める環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金1ヶ月分・内装譲渡金なし・共益費・管理費なしと初期費用や月額費用が比較的抑えられており、出店時のコスト負担を軽減しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、長期的な事業計画を立てやすい条件です。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行が不可である点、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、築1982年12月と築年数が経過しているため、内装や設備の現状確認を入念に行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟丸ごと使える81坪超の物件で、全業種対応というのは希少な条件です。引き渡し時期や現状の詳細については要相談となっていますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、実際に現地をご確認いただくことをお勧めします。