■立地の特徴
名古屋市千種区に位置し、地下鉄東山線・星ヶ丘駅から徒歩1分という極めて良好な駅前立地の貸店舗です。建物1階部分の使用で、敷地内駐車場はありません。駅に直結する動線上に位置する駅前立地型の物件です。


■商圏の特徴
星ヶ丘駅の1日乗降客数は約41,770人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、駅利用者を主な集客源とした商圏が形成されやすい環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来店が主体となる立地です。面積は76.7㎡（23.2坪）で、小規模から中規模の業態に対応できる広さです。


■向いている業種
元は餃子店として使用されていたスケルトン物件であり、飲食店としての利用が可能で、重飲食についても相談対応となっています。駅前という立地特性から、回転率を重視するカフェ、軽食系店舗、テイクアウト業態なども検討の余地があります。ただし、中華料理・マーラータン・美容室は利用不可と明示されているため、これらの業態での出店はできません。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、電車を日常的に利用する通勤・通学者を中心とした客層が主なターゲットとなります。23坪規模のフロアは、着席型のこぢんまりとした飲食利用から、テイクアウト中心の業態まで幅広く対応できます。駅前の人通りを活かした、デイリーユースの需要を取り込める業態が有効です。


■メリット・注意点
メリットとして、駅徒歩1分という希少性の高い駅前立地であること、スケルトン状態のため自店のコンセプトに合わせた内装設計が可能なこと、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）が必要なため、賃料495,000円（税込）を基準とした初期費用の総額をしっかり試算しておく必要があります。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、契約満了時の更新が保証されない点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
星ヶ丘駅から1分という駅前立地でスケルトン物件はなかなか出てこない希少な案件です。飲食を中心にさまざまな業態でのご相談に対応していますので、具体的なご要望をお聞かせいただければ、条件面も含めて丁寧にご説明します。まずはお気軽にお問い合わせください。