■立地の特徴
愛知県安城市住吉町に位置し、名鉄名古屋本線「新安城」駅から徒歩7分のビル内3階物件です。敷地内に駐車場2台が賃料に含まれており、車でのアクセスも確保されています。5階建て鉄筋コンクリート造ビルの一室で、駅前立地に該当します。

■商圏の特徴
新安城駅の1日乗降客数は約18,529人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩7分の駅前立地であり、徒歩圏と車利用の両方に対応できる環境です。面積は73㎡（約22坪）で、小〜中規模の事務所利用に適した広さです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装が整っており、そのまま各種オフィス・士業・コンサルティング・教室・サロン系業態などへの活用がスムーズです。ただし、物件条件として飲食店利用は不可とされているため、飲食業態への転用はできません。事務系・サービス系の業種を中心に検討するのが適切です。

■ターゲット客層
駅徒歩7分・駐車場2台付きという条件から、来訪者が徒歩・車の双方で訪れやすい業態に向いています。22坪程度のコンパクトなスペースを活かした、予約制や個別対応を主とするサービス業や、小規模なオフィス利用を想定した法人・個人事業主が主なターゲットとなります。

■メリット・注意点
メリットとしては、賃料に駐車場2台分が含まれている点、事務所仕様の内装がそのまま使用できる点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という条件は、腰を据えた運営を検討する出店者にとって安定的です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が429,000円かかる初期費用の負担に加え、保証金の償却条件（3年未満で100%、3年以上5年未満で70%、5年以上で50%）があるため、想定する営業期間を踏まえた資金計画が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら駐車場付き、かつ内装がそのまま使える状態での募集は、初期コストを抑えてスタートしたい方にとって検討しやすい条件です。飲食不可・事務所系業態限定という条件をご確認のうえ、少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。