■立地の特徴
岐阜市福光西2丁目に位置し、最寄り駅はJR東海道本線「岐阜」駅です。路面店タイプの物件で、賃料に含まれる駐車場が13台確保されており、車でのアクセスも想定した営業が可能です。2階建て・鉄骨造の独立した1棟貸し物件です。

■商圏の特徴
JR「岐阜」駅の1日乗降客数は約48,736人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。路面店タイプで駐車場13台を備えており、駅利用者と車来店客の両方を取り込める立地環境です。総面積は148.24坪と広く、一定の集客キャパシティが期待できる規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・教室系・サービス業などの業態はスムーズに導入しやすい状態です。一方、飲食店については「飲食店相談」との記載があるため、希望の場合は事前に貸主との協議が必要です。飲食以外の幅広い業種も、広さと駐車場の利便性を活かした展開が検討できます。

■ターゲット客層
148坪超の広い床面積と13台の駐車場を持つ路面店であるため、一定の来客数や在籍スタッフ数を必要とする業態・客層を想定した運営が現実的です。車移動を前提とした利用者層にも対応できる物件規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、賃料550,000円（税込）に駐車場13台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は収支計画を立てやすい要素です。1棟貸しのため、看板・外装など独自性のある店舗づくりがしやすく、普通賃貸借契約（10年自動更新）のため長期安定営業が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期費用がやや高めとなる点、および保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引き渡し条件は要相談となっているため、入居時期については個別に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと使える広さと駐車場完備という条件は、事業規模を拡大したいテナント様にとって魅力的な選択肢です。飲食業態での利用を検討されている場合も相談窓口が設けられていますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、活用イメージを一緒に整理していきましょう。