■立地の特徴
名古屋市南区笠寺町に位置し、名鉄名古屋本線「本笠寺」駅から徒歩5分の場所にある路面店物件です。賃料に含む形で駐車場が3台確保されており、車での来店にも対応できる環境です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分にあたり、視認性・アクセス性を兼ね備えた立地です。

■商圏の特徴
本笠寺駅の1日乗降客数は約4,200人（2021年度）で小規模駅に分類されます。路面店の1階区画で面積は27坪超あり、駐車場3台が賃料に含まれているため、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境が整っています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、重飲食向けの設備（ダクト・グリストラップ等）は別途確認が必要です。一方で飲食店利用については相談対応可能と明記されており、軽飲食やテイクアウト業態、士業・コンサルタント・整骨院・学習塾などの各種サービス業態が候補として挙げられます。駐車場3台を活かせる、車での来客が想定される業種との相性も良いでしょう。

■ターゲット客層
90㎡（約27坪）という広さと駐車場3台付きの環境から、近隣在住の車利用者や徒歩圏内の通勤・通学者をターゲットとする業態に適しています。小規模駅圏内の地域密着型の集客を主軸に据えたビジネスモデルが現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金3ヶ月・保証金1ヶ月・償却なしという初期費用の構成が比較的明確で、駐車場3台が賃料（198,000円・税込）に含まれている点はコスト面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新で、更新料は22,000円と設定されています。注意点としては、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、適格請求書（インボイス）の発行可否が現時点で不明のため、法人利用の場合は事前に確認が必要です。また、内装は現状事務所仕様のため、飲食業態での利用を検討する場合は設備状況について個別に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定と路面1階という条件は、地域に根差した店舗・事務所を探している方にとって検討しやすい物件です。飲食利用についても相談対応可能とのことですので、業態のご要望を含めてお気軽にお問い合わせください。