■立地の特徴
名古屋市中区大須2丁目に位置し、地下鉄鶴舞線・大須観音駅から徒歩6分の距離にあります。鉄骨鉄筋コンクリート造15階建てビルの1階部分であり、ビル内の路面区画となります。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
大須観音駅は1日乗降客数14,730人（2021年度）の中規模駅であり、駅徒歩6分圏内の駅前立地です。区画面積は32㎡（9.68坪）とコンパクトで、敷地内駐車場はなく、徒歩来客を主軸とした商圏構成となります。

■向いている業種
元は中華料理店であったため、重飲食に対応したダクトやグリストラップ等の設備が備わっている可能性が高く、飲食店への転用がスムーズです。物件情報上も飲食店可（重飲食可）と明記されており、ラーメン店・定食屋・アジア料理店など幅広い飲食業態での活用が想定できます。一方、内装は居抜き状態のため、飲食以外の業種への転用には設備の撤去・変更コストが生じる点に留意が必要です。

■ターゲット客層
大須観音駅周辺の徒歩圏内を行き来する通行客や、観光・ショッピング目的の来訪者が主な客層として想定されます。9.68坪のコンパクトな空間に適したカウンター中心のスタイルや、回転率を重視した一人客・少人数グループ向けの業態との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、重飲食可の居抜き物件であるため、飲食店としての初期設備投資を抑えやすい点が挙げられます。また普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態も、長期出店を見据えた事業者にとって安心材料となります。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月（償却100%）に加え、内装譲渡金が要相談、さらに内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生する点など、初期費用の総額が大きくなる可能性があるため、事前に詳細を確認することが重要です。また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
大須エリアの1階路面区画で、重飲食対応の居抜き物件はなかなか出てこない希少な案件です。内装譲渡金の条件や初期費用の内訳など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号「at260914T-T4」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。